万亿租赁市场乱象整治坚冰待破 长租公寓或暗藏风险

　　“没有在北上深租过房的人，不足以谈人生。”在房价高企的一线城市，租房往往是融入城市的第一步，而居于此的人大多经历过糟糕的租房体验：黑中介、房东毁约、克扣押金等。

　　不同于发达国家，长期形成的“重售轻租”特别是租售比失衡，导致我国住房租赁市场极不成熟，市场中充斥着大量个人房东和中介二房东，租客在这个体系中处于弱势，权益得不到保障。

　　近日，《每日经济新闻》记者调查发现，需求不能有效满足背后是巨大的市场蛋糕。随着房地产存量时代的到来，大量的长租公寓品牌在大城市兴起，大型开发商纷纷加码出租物业。从C2C到B2C，专业租赁机构正在成为住房租赁市场的主流房东之一，但脱离资本加持后如何找寻盈利模式是其必须面临的挑战。

　　租户权益难保障

　　地处深圳福田区西南部的深圳湾畔，与香港元朗隔海相望，紧靠深圳市中心区，地铁线路四通八达，这里也被称为“福田另一个CBD”的下沙——福田最大的城中村之一，杨青(化名)在这里生活了四年。

　　三个月前，她从下沙八坊搬到下沙五坊，因为受不了前房东随意涨价。2013年来深圳工作后她一直租住在下沙，当时的房租是1200元每个月，还在可承受范围之内，就做好了长租的准备。

　　继白石洲后，下沙村也被纳入城市更新计划，彼时旁边的京基滨河时代正在修建，配套有大型购物中心，下沙城中村的农民房借此机会涨租金。

　　“刚开始还好，但去年上半年以来房东动不动涨房租，这个月涨100元，下个月涨200元，房租从1200元涨到了1800元，最后实在忍受不了，只能搬家。”杨青对此充满无奈。退房的时候房东还故意找茬，借口墙壁脏、灯管损坏各种借口克扣押金，2200元的押金退回1700元。

　　杨青气得想报警，但着急搬家上班怕麻烦，最后只能忍气吞声。如今她搬到相距不远的地方，每天早晨依然穿过“握手楼”的街道，混入人流，奔向另一侧的CBD去上班，不愉快的租房往事只能抛之脑后。